Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی 3 پیاپی 10 1404 06 25 The Nature of Involuntary Expropriation of Property by the Government and Municipalities ماهیت تملک قهری املاک از سوی دولت و شهرداری‌ها 1 16 10.61838/jecjl.227 FA سیدعلی عبادی گروه حقوق خصوصی، واحد کرج، دانشگاه آزاد اسلامی ، کرج، ایران غلامعلی سیفی زیناب گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق، دانشگاه شهیدبهشتی، تهران، ایران سید پدرام خندانی گروه حقوق خصوصی، واحد کرج، دانشگاه آزاد اسلامی ، کرج، ایران Journal Article 1404/04/01 <p>The nature of land expropriation based on relevant laws such as the Law on the Manner of Acquisition and Expropriation of Lands and Properties for the Implementation of Public, Civil, and Military Programs (ratified on February 6, 1980), as well as the Law on the Valuation Method of Buildings, Properties, and Lands Required by Municipalities (ratified on November 19, 1991), and also the Single Article Law on Determining the Status of Properties Located within Government and Municipality Projects (ratified on November 20, 1988), remains a subject of debate and contention. Some jurists and legal scholars believe that the transfer of ownership of such lands to the government occurs involuntarily and thus cannot be classified as a juridical act. In contrast, others consider these types of expropriations to fall under the category of juridical acts. The legal consequences of these two perspectives are distinct: under the first view, the expropriation is accompanied by declarative intent and possesses the complete nature of a juridical act. Under the second view, the expropriation of land is deemed equivalent to legal destruction (ḥukmī destruction), and the legal consequences of the rule of destruction would apply. The critical examination of these two perspectives, and the identification of the actual legal nature of the involuntary expropriation of individuals’ lands for governmental and civil development programs—along with the implications of each theory—is the central concern of the present article. The aim is to offer an accurate interpretation, particularly through a study of judicial precedents and by considering practical dimensions.</p> <p>ماهیت تملک اراضی‌ای که بر اساس قوانین مربوطه نظیر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه‌های عمومی،عمرانی و نظامی دولت مصوب17/11/ 1358و همچنین قانون نحوه تقویم ابنیه،املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب28/8/1370، و یا طبق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع درطرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب29/8/1367در طرح‌های دولتی و شهرداری قرار گرفته، محل بحث و اختلاف است . از دید برخی از حقوقدانان و اندیشمندان به مالکیت دولت در آمدن اینگونه اراضی به صورت قهری بوده و تملک آن‌ها قابلیت توصیف به عنوان عمل حقوقی را ندارد، اما گروهی دیگر این قبیل تملکات را در زمره اعمال حقوقی تلقی می‌دارند. آثار حقوقی این دو دیدگاه متفاوت می‌باشد ؛ اگر در دیدگاه نخست، تملکات مورد بحث همراه با اراده انشایی صورت می‌گیرد و ماهیت یک عمل حقوقی کامل را دارد در دیدگاه دوم، تملک اراضی در حکم تلف به شمار آمده و آثار قاعده تلف بر آن‌ها حاکم خواهد بود .نقد و بررسی این دو دیدگاه و شناخت ماهیت واقعی تملک قهری اراضی اشخاص برای برنامه‌های عمومی و عمرانی دولت و آثار مترتب بر هرکدام از این نظریه‌ها موضوع بحث مقاله حاضر است تا با تحلیل و تعمیق مطالب، برداشت صائب به ویژه از طریق مطالعه رویه قضایی و لحاظ جنبه‌های کاربردی ارایه گردد.</p> https://www.jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/227/200