Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی 4 پیاپی 13 1405 01 10 A Comparative Analysis of the Foundations for the Formation and Transfer of Goodwill Rights in Iranian and French Law واکاوی تطبیقی مبانی تکوین و انتقال حق سرقفلی در حقوق ایران و فرانسه 1 18 10.61838/jecjl.238 FA سعید پاسبان دانشجوی دکتری، گروه حقوق خصوصی، واحد ارومیه، دانشگاه آزاد اسلامی، ارومیه، ایران یوسف مولایی گروه حقوق خصوصی، واحد ارومیه، دانشگاه آزاد اسلامی، ارومیه، ایران سید محمد تقی علوی گروه حقوق خصوصی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران بهارک شاهد گروه حقوق خصوصی، واحد ارومیه، دانشگاه آزاد اسلامی، ارومیه، ایران Journal Article 1404/03/26 <p>The lease contract is among the most widely used legal agreements, particularly in commercial premises where it significantly impacts the economic structure of society. Legal rights such as goodwill (sarqufli) and the right to commercial reputation (haqq-e kasb o kar) are among the rights that a tenant may acquire in relation to a commercial property. Identifying the conditions for the formation and establishment of these rights not only clarifies the rights and obligations of landlords and tenants but also contributes to the resolution of related disputes. Various analyses have been proposed concerning the causes for the emergence of goodwill and the right to commercial reputation, which depend on the commercial position of the property and the parties’ mutual understanding. This article adopts a descriptive-analytical approach to examine differing theories regarding sarqufli and the right to commercial reputation in Iranian law, while also analyzing the underlying rationales for the existence of these rights in French law. The findings reveal that the grounds for the creation of sarqufli and the right to commercial reputation differ between Iranian and French legal systems. In Iranian law, the parties’ intent and prevailing legislation respectively give rise to sarqufli and the right to commercial reputation, whereas in French law, contractual agreements and statutory provisions can both give rise to analogous legal structures.</p> <p>قرارداد اجاره از جمله قراردادهای پرکاربرد است که به ویژه در اماکن تجاری تأثیر زیادی بر اقتصاد جامعه دارد. حقوقی مانند سرقفلی و حق کسب از جمله حقوقی هستند که مستأجر می‌تواند نسبت به ملک تجاری داشته باشد. تشخیص شرایط تکوین و ایجاد این حقوق نه تنها به روشن شدن حقوق و تعهدات موجر و مستأجر کمک می‌کند، بلکه به حل اختلافات مرتبط نیز یاری می‌رساند. تحلیل‌های مختلفی درباره دلایل ایجاد سرقفلی و حق کسب مطرح شده که به موقعیت تجاری ملک و نظرات طرفین بستگی دارد. در این مقاله، تلاش شده تا با رویکردی توصیفی و تحلیلی به بررسی نظریات مختلف درباره سرقفلی و حق کسب در ایران پرداخته شود و همچنین دلایل وجود این حقوق در کشور فرانسه تحلیل گردد. نتایج نشان می‌دهد که دلایل ایجاد سرقفلی و حق کسب در حقوق ایران و فرانسه متفاوت است. در حقوق ایران، تمایل طرفین و قوانین جاری به ترتیب منجر به ایجاد سرقفلی و حق کسب می‌شوند، در حالی که در حقوق فرانسه، قرارداد و قوانین می‌توانند باعث ایجاد ساختارهای مشابه شوند.</p> https://www.jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/238/259