Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی در دست انتشار 1404 10 20 The Role of the Law on Mandatory Official Registration of Transactions and Registration Systems in Enhancing Legal Security and Preventing Property Disputes نقش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و سامانه‌های ثبتی در ارتقاء امنیت حقوقی و پیشگیری از دعاوی ملکی 1 17 FA معصومه امیری گروه حقوق کیفری و جرم‌شناسی، واحد آیت‌ الله آملی، دانشگاه آزاد اسلامی، آمل، ایران. حمیدرضا آدابی گروه حقوق جزا و جرم‌شناسی، واحد تهران شمال، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران. مهدی اسماعیلی گروه حقوق جزا و جرم‌شناسی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران. Journal Article 1404/01/06 <p>One of the most critical challenges facing Iran’s legal system in the field of real estate and land is the proliferation of property-related disputes and the resulting legal insecurity caused by unofficial transactions. In response to this problem, the Law on Mandatory Official Registration of Immovable Property Transactions was enacted with the objective of reinstating the legal status of official deeds as the sole valid reference for property transfers and promoting legal and judicial order. This law establishes an appropriate foundation for reducing violations and property-related conflicts by strengthening the role of notary public offices, preventing conflicting transactions and fraud, and stipulating criminal sanctions for violators. In addition to legal requirements, modern registration platforms such as Meysam, Simak, Shamim, Saghar, Kateb, and the National Real Estate Management System, utilizing information and geospatial technologies, play an unparalleled role in integrating ownership data, enhancing transparency, reducing registration conflicts, and preventing legal disputes. These systems enable accurate oversight, real-time inquiries, and intelligent land management for relevant authorities. Using a descriptive–analytical method, this study explains the synergy between the Law on Mandatory Official Registration and digital registration systems, demonstrating that the combination of binding legal provisions with technological tools offers an effective pathway toward enhancing legal security, safeguarding property rights, and reducing the judicial burden resulting from real estate disputes in the country.</p> <p>یکی از مهم‌ترین چالش‌های نظام حقوقی ایران در حوزه املاک و اراضی، تعدد دعاوی ملکی و ناامنی حقوقی ناشی از معاملات غیررسمی است. در پاسخ به این معضل، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف بازگرداندن جایگاه سند رسمی به‌عنوان تنها مرجع معتبر در نقل‌ و انتقال املاک و همچنین ارتقاء نظم حقوقی و قضایی، به تصویب رسیده است. این قانون از طریق تقویت نقش دفاتر اسناد رسمی، پیشگیری از معاملات معارض و کلاهبرداری، و همچنین پیش‌بینی ضمانت اجراهای کیفری برای متخلفان، بستری مناسب برای کاهش تخلفات و اختلافات ملکی فراهم می‌سازد. در کنار الزامات قانونی، سامانه‌های ثبتی نوین نظیر «میثم»، «سیماک»، «شمیم»، «ساغر»، «کاتب» و «سامانه مدیریت کشوری املاک»، با بهره‌گیری از فناوری‌های اطلاعاتی و مکانی، نقش بی‌بدیلی در یکپارچه‌سازی اطلاعات مالکیت، ارتقاء شفافیت، کاهش تعارضات ثبتی، و پیشگیری از دعاوی ایفا می‌کنند. این سامانه‌ها امکان نظارت دقیق، استعلام برخط، و مدیریت هوشمند اراضی را برای نهادهای ذی‌ربط فراهم ساخته‌اند. این پژوهش با روش توصیفی – تحلیلی با تبیین هم‌افزایی میان قانون الزام به ثبت رسمی و سامانه‌های ثبتی، نشان می‌دهد که ترکیب قواعد الزام‌آور قانونی با ابزارهای فناورانه، مسیری مؤثر برای ارتقاء امنیت حقوقی، حفظ حقوق مالکانه، و کاهش بار قضایی ناشی از دعاوی ملکی در کشور خواهد بود.</p> https://www.jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/246/171