Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی در دست انتشار 1406 06 01 The Role of Formalizing a Deed in Transferring Real Estate Interests نقش تنظیم سندرسمی درانتقال منافع اموال غیرمنقول 1 20 FA دانیال صالحی دانشجوی دکتری، گروه حقوق خصوصی، واحد امارات، دانشگاه آزاد اسلامی، دبی، امارات متحده عربی علی اسلامی پناه استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، تهران، ایران طیب افشارنیا گروه حقوق خصوصی، واحد تهران غرب، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران Journal Article 1404/11/25 <p>The divergence of judicial opinions regarding the transfer of real estate interests and the validity and invalidity of drawing up a document formally or pursuant to a regular contract has caused serious legal disputes in the courts of our country, especially since some judges consider the drawing up of a formal document to be the principle for the transfer of real estate interests and consider it one of the pillars of the transfer of ownership, while some also consider the existence of a regular document to be sufficient. Today, we are faced with a serious challenge in judicial practice due to the lack of a unified ruling on the issue of the role of drawing up a formal document in the transfer of real estate interests. However, legal articles must first be referred to in order to resolve disputes. Therefore, the role of the Registration Law, referring to Articles 22, 46, 47, 48, etc., will have a special place in understanding the studies. On the other hand, the law requiring the formal registration of real estate transactions as the last will of the legislator will be very important. Therefore, determining whether or not drawing up a formal document is a pillar for the transfer of real estate interests is of great importance, such that some court judges believe that all transactions regarding real estate interests must be registered. Official registration is required. Otherwise, we will face challenges and legal enforcement guarantees of non-acceptance. However, due to some issues, there has been no attention to the point of invalidity of the contract in the event of non-transfer using a formal document. On the other hand, some court rulings have accepted the transfer of property interests with a formal document. Therefore, the diversity of judicial decisions regarding the transfer of property interests requires that a theory and solution be given so that the arms of justice can be helped, even if only a little. With this explanation, according to the latest will of the legislator, in accordance with the law requiring the official registration of immovable property transactions approved by the Islamic Consultative Assembly on 6/9/1401 and 2/26/1403 by the Expediency Discernment Assembly, which, by examining its legal provisions, we realize that a system has been created for persons who do not have a formal document regarding ownership of interests for more than two years, for registering informal documents. The idea is that the restriction of more than two years and its time limit for registering property interests should be removed so that the ownership of all individuals is guaranteed. Apart from this, In cases referred to in Articles 1 and 10 of the aforementioned law, if ordinary documents are not officially registered within the specified period, we will face the guarantee of non-hearing in the courts. Of course, all of the above cases will be conditional on the fact that contracts with ordinary documents for the transfer of property interests have previously been proven, and the theory of nullity has never been strengthened, and mere general references to some issues have not caused the courts to become confused.</p> <p>تشتت ارای قضایی درخصوص انتقال منافع املاک غیرمنقول وصحت وسقم تنظیم سند به صورت رسمی یا به موجب قراردادعادی باعث بروز مناقشات حقوقی جدی درمحاکم کشورما گردیده،به ویژه آن که عده ای ازقضات تنظیم سند رسمی برای انتقال منافع املاک رااصل میدانند و ان را جزو ارکان انتقال مالکیت قلمداد میکنند و برخی نیز وجود سند عادی را کافی میدانندامروزه در رویه قضایی با چالش جدی عدم صدور رای وحدت رویه  درخصوص موضوع نقش تنظیم سند رسمی در انتقال منافع املاک مواجه هستیم،با این وجودباید ابتدا به مواد قانونی جهت حل اختلافات رجوع شود به همین جهت نقش قانون ثبت واشاره به مادتین ۲۲،۴۶،۴۷،۴۸وغیره،جایگاه ویژه ای جهت فهم مطالعات خواهد داشت ،ازطرفی نیزقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به عنوان اخرین اراده قانونگذاربسیارمهم خواهد بود،بنابراين تشخيص ركن بودن يانبودن تنظیم سندرسمی جهت انتقال منافع املاك اهميت بسزايي داشته به گونه اي كه برخي  ازقضات محاكم معتقدندكه كليه معاملات راجع به منافع اموال غيرمنقول بايدبه ثبت رسمي برسددرغيراين صورت با چالش ها و ضمانت اجراي قانونی عدم پذيرش مواجه خواهيم بود درحالي كه به جهت پاره اي از موضوعات توجهي به نكته ي بطلان قرارداددرصورت عدم انتقال باسندرسمي وجودنداشته است وازطرفي ديگرنيزبعضي ازقضات محاكم انتقال منافع املاك را با سندعادي پذيرفته اندبه همين جهت تشتت اراي قضايي درخصوص انتقال منافع املاك ايجاب ميكندنظريه وراهكاري داده شودتابه بازوان عدالت كمكي هرچنداندك گرددبا اين توضيح بنابراخرين اراده قانون گذارنيزباتوجه به قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول مصوب 1401/9/6 مجلس شوراي اسلامي و1403/2/26مجمع تشخيص مصلحت نظام كه با بررسي مواد قانوني ان متوجه مي شويم برای اشخاص فاقدسندرسمي درموردمالكيت منافع بيش ازدوسال سامانه اي براي ثبت اسنادغيررسمي ايجادشده است كه عقيده براين است حصربيش از دوسال ومحدويت زماني ان جهت ثبت منافع املاك برداشته شود تا مالكيت همه افراد تضمين گردد جدا ازاین موارد بااشاره ماده1و10 قانون فوق الذکرچنانچه ظرف مدت تعیین شده اسنادعادی به ثبت رسمی نرسندبا ضمانت اجرای عدم استماع درمحاکم مواجه خواهیم بود البته تمام موارد فوق مشروط براين خواهد بودكه قراردادهاي با سندعادي جهت انتقال منافع املاك قبلا به ثبوت رسيده باشد،وهیچ گاه نیز نظریه بطلان قوت نگرفت وصرفا اشارات کلی به برخی از مسائل نیز موجب نگردید تا محاکم دچار سردرگمی نشوند</p> https://www.jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/615/339