حقوق و تعهدات پیش خریدار براساس قانون پیش فروش املاک در حقوق ایران و کانادا
کلمات کلیدی:
پیش خریدار, پیش فروشنده, حقوق، تعهدات, قانون پیش فروش ساختمانچکیده
عقد بیع یکی از عقود معین در قانون مدنی است که دارای احکام خاصی میباشد. از جمله این احکام، احکام مقرر درباره حقوق وتعهدات مشتری است. مهمترین حق مشتری دریافت مبیع در موعد مقرر و مطابق با قرارداد است و مهم ترین تعهد او پرداخت ثمن براساس توافق طرفین است. عقد بیع، اقسامی دارد که یکی از آنها، بیع املاك میباشد. امروزه قرارداد پیش فروش ساختمان، یکی از شایع ترین بیع املاك میباشد.گستردگی این نوع قرارداد در جامعه قانون گذار را بر آن داشت که در سال،1389 قانون پیش فروش ساختمان را به تصویب برساند که در آن، قواعدی که باید در این نوع قراردادها رعایت شود، بیان شده است، از جمله: مراحل تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، مواردی که باید در این نوع قراردادها ذکر شود و ضمانت اجراهای خاص. قانونگذار در این قانون، بایع را پیش فروشنده و مشتری را پیش خریدار نامیده است و برای هریک از طرفین، حقوق و تعهدات خاصی را مقرر کرده است. در این مقاله، به بررسی حقوق و تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان وحقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی می‌پردازیم تا تفاوتهای دو قانون مشخص شود. خلاصه پژوهش اینکه، قانون پیش فروش ساختمان قانون خاصی محسوب می‌شود و برای پیش خریدار حقوق و تعهداتی را برشمرده است که با حقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی متفاوت است.
دانلودها
مراجع
Ahmadpour, S. (2012). The presumption of fault in civil liability Bu-Ali Sina University.
Cheng, Y., Clark, S. P., & Womack, K. S. (2021). A real options model of real estate development with entitlement risk. Real Estate Economics, 49(1), 106-151. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12282
Daroui, A. (2012). Pre-sale building contracts in the Building Pre-Sale Law of August 15, 2010. Faculty of Law and Political Science Quarterly, University of Tehran, 42(2), 147-166.
Ghasemzadeh, S. M. (2013). Civil law: Summary of contracts and obligations. Dadgostar Publishing.
Katouzian, N. (2004). Civil law: General rules of contracts (Vol. 5). Enteshar Joint-Stock Company.
Katouzian, N. (2015). Civil law series: Legal rules of contracts. Ganj Danesh Publishing.
Khanian, S. A. (2008). The nature and legal effects of pre-sale housing contracts Tarbiat Modares University.
Matanatfar, S., & Abdolsamadi, R. (2017). Effects of a contract made in favor of a third party on the contracting parties and the beneficiary. Proceedings of the First Conference on Research in Jurisprudence, Law and Humanities,
Mohammadi Sam, H., & Hosseini Moghadam, S. H. (2012). Time of ownership transfer in the Building Pre-Sale Law of 2010. Private Law Research Journal, 9(2), 176.
Rahimi, H., & Khodakarami, N. (2014). A comparative study of building pre-sale contracts in Iranian and English law. Judgment Journal(79).
Rauzana, A. (2016). Causes of conflicts and disputes in construction projects. Journal of Mechanical and Civil Engineering. https://doi.org/10.9790/1684-1305064448
Shahidi, M. (2012). Collection of legal articles. Majd Publishing.
Shiroei, A. (1998). Contract termination in the event of the obligor's refusal to perform in Iranian law. Qom Higher Education Complex Journal, 1(1), 49-71.
Tabatabaei, S. M. S., & Kiaei, A. (2014). Explaining the legal nature of building pre-sale contracts. Judiciary Law Journal, 78(85), 64.
Tahmasebi, A. (2011). Discrepancy in building area in pre-sale: Deficiencies of general rules in protecting the weaker contracting party. Journal of Legal Studies, 1, 15-26.
Tianna, L. (2017). Blockchain for Dummies.
Valouion, R. (2006). Sale of unconstructed apartments. Bar Association Monthly, 48(60), 40-53.
دانلود
چاپ شده
ارسال
بازنگری
پذیرش
شماره
نوع مقاله
مجوز
حق نشر 2025 فرهاد مرتضوی نژاد, طیب افشار نیا, رحیم محمدی ایلامی (نویسنده)
این پروژه تحت مجوز بین المللی Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 می باشد.
